土地登记发证制度

 

一、责任单位和责任人

责任单位：365地籍科

责任 人：承办人A、承办人B、科长、主管副局长、局长

二、审批权力行使依据

依据《土地登记办法》（中华人民共和国国土资源部令第40号）

三、审批条件和标准

符合以下条件，予以登记：

（一）土地权属来源合法；

（二）土地权属无争议的；

（三）无违法用地行为或者违法用地行为已经处理的；

（四）依法足额缴纳土地使用费和其他税费的；

（五）申请登记的土地权利没有超过规定期限的。

四、所需材料

（一）登记所需要件

1、土地登记申请书；

2、申请人身份证明材料；

3、土地权属来源证明；

4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；

5、地上附着物权属证明；

6、法律法规规定的完税或者减免税凭证。

（二）初始登记所需要件

1、土地登记申请书；

2、申请人身份证明材料；

3、国有土地划拨决定书、出让方案审批表（划拨、出让方式取得的）；

4、建设用地批准书（划拨方式取得的）；

5、竣工验收报告（新开工大中型建设项目）；

6、相关合同（出让、租赁）

7、相关批准文件（划拨、出让、租赁、作价出资或者入股、国家授权经营等方式取得的）；

8、土地权利证书（划拨转出让、国家授权经营等方式取得的）；

9、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；

10、地上附着物权属证明；

11、法律法规规定的完税或者减免税凭证。

（三）变更登记所需要件

1、土地登记申请书；

2、原权利人和变更后的申请人身份证明材料；

3、相关合同（划拨、出让、租赁、作价出资或者入股等方式取得的和他项权利）；

4、相关批准文件（划拨、作价出资或者入股、国家授权经营等方式取得的）；

5、土地权利证书（出让、租赁、作价出资或者入股、国家授权经营、买卖、交换、赠与地上建筑物等方式取得的）；

6、土地使用权发生转移的相关证明；

7、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；

8、变速后的地上附着物权属证明；

9、法律法规规定的完税或者减免税凭证。

（四）注销登记所需要件

1、土地登记申请书；

2、申请人身份证明材料；

3、土地权利证书；

4、注销登记的相关证明。

（五）其他登记所需要件（更正、异议、预告、查封登记）

1、土地登记申请书；

2、申请人身份证明材料；

3、约定的协议（预告登记的）；

4、查封裁定书和协助执行通知书（查封登记的）；

5、土地权利证书。

五、受理

承办人A对申请材料进行审查，申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5个工作日内一次性告知需要补正的全部内容；申请材料齐全、符合法定形式，或者按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理土地登记申请。

六、审查与决定

（一）承办人A对受理后的申请材料按照《土地登记办法》等相关规定进行初审。

（二）承办人A将初审后的申请材料及提出的初审意见，交承办人B复核后，报科长审查。

（三）承办人B将科长审查后的申请材料，报主管副局长复审。

（四）承办人B将主管副局长复审后的申请材料，呈报局长审批。

七、公开公示

本制度文本在365网站（www.tianminet.com）长期公布，发证情况在365网站公示7个工作日。

八、审批时限

依据《土地登记办法》第十九条国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起20个工作日内，办结土地登记审查手续，公示时间不计入审批时限内。特殊情况需延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长十日。

九、监督检查

执行《365执行规范权力运行制度监督检查办法（试行）》。

十、责任追究

执行《365关于违反规范权力运行制度责任追究办法（试行）》。

 

附件：土地使用权登记流程图